合作建房 是一群志同道合的居民集合在一起，共同出资，选购合适地块，以非盈利方式一起建自己的房子。 合作发起人提供项目运作方案，大家一起研究完善。认可项目运作方案的人按各自购买能力将钱存到同一个银行，每人自己的存折里，有目标地块可以购买时，建立共同监管账户。每个人在自愿前提下，签署合同，参加合作。不认同项目，不愿签合同的，不要影响大家即可。如果没买到地，大家的钱，银行直接从共管账户全额归还。买到地以后，共同成立房地产开发公司。请专业金融机构管钱，专业机构建设，每月开会公示账目，大家共同审核。房子盖好以后，按各自的出资额取得相应面积的住房及产权。
通俗指几个人或团体共同出钱，自己买地，自己雇人盖房子。可概况为共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。即大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。 |
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合作建房有哪些优势？ |
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第一，合作建房能解决中下层次老百姓的自住房问题，让居者有其屋，促进社会和谐；
第二，合作建房可以让一群年龄相仿，层次、爱好相近的朋友可以共同规划、建设自己理想的美好家园；
第三，物业服务自主；
第四，设计灵活，操作合理；
第五，合作建房项目模式的可延伸性非常强。 |
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如何参加合作建房？ |
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注册成为中国合作建房网会员，选择并加入自己地区的合作建房联盟后即可参加自己联盟的合作建房项目。 |
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合作建房的参与者需要具备哪些条件？ |
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作为合作建房的参与者，首先应能接受合作建房是在资金、权利、义务、责任等多层面上的合作，即接受每个参与者有共同的权利、义务和责任的事实，了解并接受合作建房与购买商品房的不同。其次是应遵循合作建房的项目协议。 在参加合作建房之前，参与者需要办理验资手续以获得项目的参加权，验资手续包括以下两个个步骤： ⑴ 资金审验：，要求在指定合作银行开户存入每份15～20万元到交易委托账户，以确保其具备实际参加项目的资金实力，交易委托账户内的资金，除非用户办理代缴委托，将同普通存款账户一样，只能由业主本人进行支配，其资金安全有足够保证。 在项目进行期间，遵循项目财务制度，每月1-6日准时足额办理当月转账支付手续。如发生违约现象，将取消其参加权，根据项目规定挂牌出让其参加权，委托账户是一个不可提取现金或随意转账的账户，在项目运做期间，任何个人和集体，都无权使用其中的资金，只有银行可根据委托协议，使用委托账户完成代行垫付等操作。委托账户中的资金，在项目结束后，统一由银行根据协议返还给每个业主。 ⑵ 签署项目协议：办理上面资金检验和保证操作的同时，业主应与项目管理公司签署合作建房项目协议，该协议需经过公证，具备法律效力，并作为合作建房期间，业主们共同遵循的法律依据。 当参加项目验资的有效资金总份数超过300份时，项目正式启动，开始进行竞标购地，并组成项目机构，正式进行购地，实施招标，进行项目的实际操作。在项目运作期间，参与者拥有项目的协作监督权和建议权，拥有相同的权利、责任和义务。 |
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如何保证合作建房参与者的资金安全？ |
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在合作建房项目操作过程中，参与者的资金安全主要通过以下三种手段予以保证。 ⑴ 在项目运作期间，专款专用是项目的基本原则。银行作为资金托管方，需与每个出资人签署资金托管协议，把合作银行作为资金安全的协议担保方，如果资金安全出现问题，依据同银行签署的资金托管协议由银行负责赔偿出资人损失，从而确保了资金的安全。银行按照和出资人签署的资金托管协议来行使他的资金管理权利和承担资金安全义务，托管资金的使用只是购地和运营项目公司进行项目建设，是否购地和建设项合作目又是民主表决来决定的，因此信托资金的安全是靠全体合作者民主议事的规则来保证的。这样可以避免发生有人卷款而逃的情况，因为项目的资金流动全部通过银行转账实现，不使用现金，全部转账过程都将经过严格的监督，且参加者每月的转账资金都在同一时刻，直接转入经过严格审核的供货商或服务商账户。 ⑵ 项目运做过程中，每月20日前，项目管理组提交《当月资金预开销表》，20日以后提交的支付账目，将自动转入下一财政月进行讨论及支付。对可选择的开销项目，《当月资金预开销表》应尽可能提供多种选择，供参与者和项目管理组、工程监管组进行讨论选择；每月27日前，应提供选择结果《当月资金开销表（预）》，并予以公示，进行进一步讨论；次月1日，项目财务组根据当月的预计支付账目明细表当前讨论结果制作《当月资金转账明细表（预）》，并提交合作银行，项目参与者们应在每月1-6日确认当月的《当月资金转账明细表（预）》，并办理定期汇款转账手续，由于是定期汇款转账，所以办理手续后，资金暂时仍停留在每个参与者账户内，以保证安全，直至经过正常审核程序后的当月10日，才由银行根据最终的《当月转账明细表》，为（预）表的真子集，进行转账支付。所以，每个参与者的资金在每个月只转账支付一次，且经过了二十日的正常讨论与审核，进一步保证了安全，降低了风险。 ⑶ 与一般的购买方式不同，合作建房的模式随时可以无条件提出挂牌出让参加权，在挂牌出让参加权过程中，挂牌出让者有权终止出让，但无权指定受让人。挂牌出让的操作周期暂定为两个星期，在参加者提出挂牌出让时，应出具全部已缴纳资金证明（含保证金收据及每月银行转账单据），签署一份出让协议，并指定一个不高于该份参加权全部已交纳资金额的出让价，在转让过程中，实行竞拍制度，当最终成交额不高于该份参加权全部已交纳资金额时，全部转让资金归出让人所得，当发生高于全部已交纳资金额的情况时，其多出部分，由当时的全体参加人共同分享。挂牌出让的挂牌操作费用，含广告及其它费用，应由挂牌出让的出让人承担。 通过以上三项措施，能够有效的保证项目和参加人的资金安全，并为银行和国家的资金管理，特别是信贷资金管理，提供了一个很好的可借鉴模式。这个模式如果能够普及，将大大改善国内的商业诚信现状。。 |
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合作建房的住宅何时分配？如何分配？ |
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合作建房的住宅在项目的设计完成后即进行分配，分配完后每户在不影响整体利益和公共建筑的前提下可以制定自己的装修方案，补缴装修价差后由项目组统一组织施工，。首先根据每套住宅的面积、户型、位置、楼层、朝向等存在具体的差异，按照市场标准给每套住宅评定一个“定额户型补差价格”，补差价格有正有负，全楼住宅的定额户型补差价格之和等于零，通过价格高低的调整，尽可能的让每套房都公平合理。然后每个出资人可同时或根据注册的先后挑选自己喜欢的楼层、朝向的住宅，如单套住宅有多人选择，根据住宅的热门程度先后按照竞价的原则进行拍卖，价高者得，如有些住宅始终没人挑选，还可降价供人挑选，竞价多出的房价和降价减少的房价相加再平均分到每个出资人头上，最终利用经济杠杆使每人都能选择自己喜欢的住宅。 |
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业主所拥有的协助监督权和建议权是什么概念？ |
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在合作建房项目运做期间，每个业主都拥有协助监督权和建议权，协助监督权和建议权与监督权不同，不能直接生效，必须经过项目机构的正常处理程序才可能发挥作用。这是为了保证项目的正常运做所必需的。因为如果业主拥有的是监督权，那么就可能发生某些业主对某项支出或操作有异议后，直接拒绝支付或拒绝操作。那样，就会导致项目停滞、严重损害其它业主的利益，甚至导致整个项目无法运做或长时间无法运做，这些都是违背“合作”这一基本原则的，在合作建房的运做过程中，集体利益是必须优先得到保证的。当然，协助监督权和建议权也绝对不是形同虚设，业主的协助监督权和建议权，可以使业主的意见和建议有一个正常的反馈渠道，业主对某项开支或操作有异议时，可以及时提出书面或口头意见或建议，并由项目管理组进行记录，尽快予以解决。比如，在项目运做期间，业主对某笔费用的价格或质量有疑问时，可以使用协助监督权，提交有关参照，并督促项目工作人员予以审查；业主对某工作人员的工作有异议时，也可以发起弹劾，并通过正常投票程序执行弹劾。又如，在项目运做期间或入住之后，业主对项目或物业有好的建议时，可以及时提交，并通过工作人员或投票系统去尝试得到项目或业主们的认可。在合作建房项目中，投票系统是一个很重要的工具，很多操作，都是通过投票决策系统来决定的。对于某些过于专业或涉及国家法律法规的问题，以专家意见为准或遵循国家规定。然而，合作建房本身仍然可以使业主们的意愿能得到最好体现，业主们的满意度，将会远远高于一般的商品房项目。 |
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合作建房的贷款怎么操作？ |
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合作建房项目的贷款，如何申请，如何使用，是一个大家非常关心的问题，这里先做个简单的回答。在合作建房操作期间，公司首先会与某银行签一份有关的服务协议，包括验资服务、保证金代存服务、定期转账服务、以及贷款服务等。在项目前期，首先使用每个参与者的约15万资金，根据服务协议，当一个参与者的实际使用资金达到15万时，银行根据业主的按揭贷款需要一次性给该业主办理约25万元的贷款，这个贷款将存入业主在验资时在该银行开立的账户，但业主无权对该笔贷款进行与合作建房无关的操作，也就是说，业主只能根据项目规定的账目周期，遵循项目的规定，按月在项目中办理转账确认，去使用这25万贷款，在项目后期，由于涉及户内装修的部分都是每户单独计费的，所以，大家的开销会有所不同，所以每套住宅具体的费用，会根据装修档次和“定额户型补差价格”有所不同，如果由于用户装修档次和“定额户型补差价格”原因，总超出25万+15万，用户需要自行垫付，并且不得有异议。在项目入住后，这25万贷款的余额，可以解冻，此时用户方可自由使用这笔贷款的余额，愿意提前还贷或自由使用均可。这样，就保证了银行在资金贷出方面的安全，提高了银行的贷款利用率。关于合作建房过程中的贷款是否可以使用住房公积金贷款的问题，应根据贷款人的具体情况予以办理。关于贷款的偿还和抵押物问题，都由每个业主与银行单独办理，即每个业主自行完成还贷义务，并且抵押物就是其参加合作建房所获得的那套住宅。同时，合作建房的贷款发生账户变迁时，可以去银行办理贷款过户手续。 |
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合作建房运做模式的推广和社会意义是什么？ |
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合作建房这个模式，主要原理有两点，一是在房产价值上，改变了以往业主们只看到房产自身的货币价值，而忽略了房产的价值实际上是由“房产价值 +车位价值+ 物业服务 + 商铺收益+社区文化价值”几个部分组成的这一事实，从而蒙受了巨大的损失。二是在操作模式上，改变了以往房地产建设中，开发商自筹资金、购买土地、规划项目、开发建设、销售服务的固定模式。这个传统的模式有很多缺陷，大大限制了业主对开发建设过程的知情权，限制了业主自己参与开发建设某些过程的权利，不能满足市场的实际需要。 在房产价值上的认识改变，将使业主们真正成为房产的主人，业主买房以后，不仅可以通过商铺获得收益，利用免费的车位自由停车，而且可以把交物业费变成了发物业费，更可以自由灵活的选择需要的服务，摒弃不需要的服务。通过采用合作建房模式开发住宅，使得业主得到了更好的服务，更满意的居住，更大大节约了投入，降低了房价。 在开发模式上的转变，相对房地产开发来说，只是一小部分，但这个模式本身，却可以给房地产市场和中国的城市化建设带来更多转变。从长远看，对国家利益，银行利益、开发商利益，业主利益而言，都是一个巨大的新增长点。 对于银行来说，把资金贷给开发商，是一种高风险的操作，因为开发商贷款后有过多的资金使用自由，可以自由的把资金转移或使用，因此造成无法还贷，是非常普遍的问题，这种借贷关系中的风险，造成了大量的呆坏账，使银行和国家都蒙受了巨大的损失。 实际上，问题的根本在于我们的房地产开发流程中，最主要的能量没有被合理使用，那就是业主集团，在房地产开发的利益集团中，最弱势的，就是以个人身份出现的最终消费者群体 – 业主。但是，业主群体一旦发挥作用，房地产市场就可以一下子健康起来，流动起来。因为业主群体手中有大量的资金，而且因为是最弱势的群体，又最容易管理，特别是作为真正的消费者和使用者，业主群体对于现在问题重重的开发合理化，在细节上又能发挥最大的作用。 大家都知道，房地产开发过程中，如何寻找资金，是开发商最头疼的两个问题之一（另一个是寻找土地），而业主手中用于买房的资金，则通常远早于开发商筹划项目，就已经大量存在于业主手中，这是一个不争的事实，让这些资金发挥作用，不仅能推动房地产开发的速度，更重要的是可以彻底解决管理环节中的一些弊端。合作建房的资金管理模式，事实上就是对于这个方法的一个具体尝试。 通过合作建房，我们希望可以把这样一个新的开发模式引入房地产市场，并且把一个新的分配和管理模式引入房地产市场，为中国的城市化和房地产开发带来一些新的、健康的基因。 当然，合作建房本身还是一个新生事物，需要通过实践不断完善。由于合作建房可以真正使业主们获得更多的利益，符合业主们的需求，所以，合作建房是一定会得到更多的支持与认可，并取得成功。希望大家多多关注，多多支持合作建房。 |
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