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2009年，对于深圳楼市来说是不平凡的一年。在经历2008年的冰河时期之后，楼市由衰而盛、扶摇直上，转眼间，房地产市场进入了前所未有的亢奋期。开发商解套，地王频现，蜗居受热议，无论一手房还是二手房，成交数据已超过2007年最高价位，全国楼市“涨声”一片。全年大致可以用“年头冷、年中热、年底沸”9个字概括。2007到2009年楼市的跌宕起伏，似乎已经使亿万有意置业安家的网友，对于购房有雾里看花的感觉。
2009年，对于深圳楼市来说是不平凡的一年。在经历2008年的冰河时期之后，楼市由衰而盛、扶摇直上，转眼间，房地产市场进入了前所未有的亢奋期。开发商解套，地王频现，蜗居受热议，无论一手房还是二手房，成交数据已超过2007年最高价位，全国楼市“涨声”一片。全年大致可以用“年头冷、年中热、年底沸”9个字概括。2007到2009年楼市的跌宕起伏，似乎已经使亿万有意置业安家的网友，对于购房有雾里看花的感觉。
看着如此疯涨的房价，遍地都是开盘售罄，2010年该如何对待买房这个问题。何时才是买房的最佳时机？房价还要涨多久？未来的优惠政策能否延续？明年楼市政策又会做何调整？
对于2010年的楼市预测，曾经梳理过很多地产名人的预言，当中不乏有地产大腕王石“拐点论”、潘石屹“百日剧变论”等灵验度相当之高的惊世预言，这些都谨当一次集体回忆，而真正对个人的购房行动更具借鉴意义的，是我们从市场中摘取到的那些经历了市场证明的普通市民的精明买房经。以下内容从政策、市场、成家、价格等各方面对明年的市场做出猜想，希望能为网友置业提供一个基础的、全局的参考：
政策：打击密度力度前所未有 利空政策仅是开始宏调还将出台
过去的两个周内，中央针对房地产的态度发生了180度大转弯，预示着楼市“政策拐点”的来临，这将会深刻影响未来的深圳楼市。因为，过去一年来楼市的疯狂飙升，都是政策的结果，而政策地产蜜月期的结束，也将会终结地产。
先是营业税政策恢复5年的征收时限，但这一政策事实上并不能撼动楼市上行的基础，反而因为“其他住房消费优惠政策不变”的表述，令业界解读其为信贷政策将不会收紧，从而成为大利好。但随后的“国4条”，中央明确提出要通过信贷差别化打击投资投机，遏制一线城市房价飙升之势头，措辞之严厉前所未见，令业内之前所形成的“明年上半年楼市继续上涨”的判断，一下子变得谨慎了许多。甚至不少人士认为，房地产现在已经在面临方向性的选择。
业内目前所形成的共识是，明年楼市调整与否以及调整幅度大小，全在中央本次信贷紧缩的力度，如果很大，受投资推动明显的一线城市房价也会因为缺少需求而应声下跌，并跌到刚性需求可以支撑的程度，重蹈2007年覆辙是大概率事件。但部分专家相信，基于目前的经济复苏情况，明年的地产信贷未必会收得很紧，因为一旦地产再遇调整，可能会挫伤刚刚复苏起来的中国经济。所以，信贷收紧的执行可能会比公众所预期的疲弱，因此，明年的房价会以稳定为主。
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