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曾引起广泛争论的“合作建房”再现沪上：一个名为 “上海合作建房联盟”的团队虽尚未成立专门的项目公司，但其已悄然建起了供报名的网站。
“上海合作建房联盟”发起人陈浩峰昨日在接受晨报记者采访时表示，联盟的总体理念与曾现身上海的 “上海家圆”大致相似，但具体操作环节和核心团队与之有很大不同。“我们希望能够拿到一块内环与中环附近区域的土地进行开发建房，理想中的房价在单价万元左右。 ”
对“上海合作建房联盟”的前景，有关房产专家表示，尽管有了之前“上海家圆”的尝试，但合作建房仍有诸多疑问，其中土地、资金监管和建设更是死死卡住其前行的“三大命门”。
房价将比周边低30%
据陈浩峰介绍，目前“上海合作建房联盟”尚未成立专门的项目公司，也没有注册社团法人。而供报名的网站8月10日正式上线运营，目前注册会员才41人。“我们希望建成的楼盘有200户左右，也就是说，我们希望‘有效会员’能到200人左右。”
选择何处建房？对此，陈浩峰表示，联盟希望能够在内中环间拿到建设地块，房价则控制在单价万元左右，“比周边同品质商品房价格低30%。”
陈浩峰透露，“上海合作建房联盟”设想要建的楼盘是用来自住且不以盈利为目的。
对设想中的房型，陈浩峰表示，联盟设想的房型每套定在85-100平方米，“不过最终房型需要根据地块和大多数会员的意见最终决定，最有可能是两室两厅到三室两厅。”
成功后要交管理费
对于合作建房，除了房源外，资金如何监管是最受到关注的问题。如何保证会员交付的“订金”或“首付”不被挪作他用？对此，陈浩峰表示，“我们收取的不是订金，而是200元的‘会员费’”，对于真正有“意向”的人还会再追加300元，这些费用只是象征性的。”
陈浩峰表示，在项目确定并开始时，会员得交按揭首付款并存在银行的资金监管账户内，“项目运作的核心团队不接触任何款项。”
在接受采访时，陈浩峰还表示，当项目最终成功，也就是产证办出后，项目团队会向会员收取总房价0.5%的“管理费”。
[未来前景]
合作建房新联盟面临四大疑问
虽然尚未成立专门的项目公司，也没有注册社团法人，但目前“上海合作建房联盟”注册的会员已达到41人。不过对于“上海合作建房联盟”来说，仍有四大疑问尚待解决。
如何拿中环以内的地
希望收购部分闲置土地，或和开发商共同开发
按照联盟发起人陈浩峰的说法，“上海合作建房联盟”希望能在内中环间拿到建设地块。对此，上海财经大学房地产经济研究中心教授印堃华在了解了“合作建房联盟”的拿地方式后，当即提出疑问：“内中环间的土地会闲置吗？如果可供开发的闲置土地地处郊区怎么办？”
印堃华表示，如果联盟最终还是只能到郊区建房，那合作建房也就没有太大的价格优势，因为郊区有很多单价六七千元的房源，有些还有优惠促销。“即便能在内中环间找到合适的地块，恐怕也难将单价控制在万元左右。”印堃华表示，目前中环沿线新盘的房价多在1.5万/平方米到1.8万元/平方米。
对此，陈浩峰则表示，在目前房市不太好的情况下，不少开发商的资金链比较紧张，有些闲置土地尚未开发，“我们希望能够收购一部分闲置土地，或者和开发商共同开发，对我们来说，解决了‘地’的问题，对开发商而言，则解决了资金问题。”
如何建房
核心团队有专业人才
拿到土地后，如何建房也相当重要，对于没有从事过建筑行业的人来说，这并非易事。如何保证建筑建材质量？如何做好小区的道路规划？小区变电站放在什么位置？这些问题都是非常专业的。“造房子不是简单地四堵墙加上一个屋顶，造房子对技术和资金要求非常高。”印堃华表示，对于非专业的合作建房者而言，如果委托专门的建设单位建房，如何监管以保证房屋质量是需要仔细研究的问题，“不是专业人士根本不能胜任。”
对此，陈浩峰回应说，“上海合作建房联盟”的核心团队有5人，他们的专业分别涉及建筑、建材、房产和法律等方面，“我们对建房环节已有所考虑。”
收“会员费”是否合理
首先必须成立公司，且收费标准须经核准
对于“上海合作建房联盟”收取的“会员费”和“管理费”，有法律人士认为缺乏依据。“要收费的话，总要成立个组织或者公司，如果就凭几个‘核心成员’去向其他会员收费是没有依据的。”上海联业律师事务所主任律师王展告诉记者，如果成立专门的公司收取费用，其收费标准也必须经过相关部门核准后才能收，不是自己想收多少就能收多少的。
而对项目确定并开始时会员得交付三成首付款，是否涉嫌非法集资这一问题，王展表示，很难对此进行界定。“另外，资金监管也是个难题。”
是否步“上海家圆”后尘
核心团队都是上海人，且都有房地产行业从业经验
虽然“上海合作建房联盟”目前还停留在建设网站吸纳会员阶段，但不可否认的是，“上海合作建房联盟”与“上海家圆”的框架是类似的，都是募集资金后拿地、造房、交房。此前“上海家圆”已无奈转为团购买房模式。“上海合作建房联盟”是否会步“上海家圆”后尘？
对此陈浩峰表示，联盟的核心团队主要是上海人，且都有房地产行业的从业经验，“上海家圆可能在这方面比较吃亏，团队对房产行业的‘正式规则’和‘潜规则’都不熟悉。”
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