四层楼可否只卖一层 买合作建房的房子要注意什么？

楼市帮办：

四层楼可否只卖一层

问：本人有一栋四层洋楼，现急需现金周转，可以出售一层给别人吗？

答：可以出售四分之一的产权给买受人，过户后房屋成为你与买受人共有的财产。

买合作建房要注意什么

问：我现在看上了一套二手房，房屋是上世纪九十年代末的合作建房，土地证、房产证都有，不过是几十户在一起的一个“大证”，由于过户费用的问题起了意见，并没有把产权分到每一户。请问购买这种二手房有多大风险，需要注意哪些方面？

答：与购买商品房是一样的，必须五证齐全。合作建设房屋也是必须办理相关手续的，购买新房必须要销售手续齐全，购买二手房必须要有房产证，而且一定要能过户才可以。

房屋的公摊面积怎么算

问：房屋的公摊面积应该是多少，才能符合法律规定？比如一套新房143平米应公摊多少符合规定？

答：现在政策主要是根据建设部的《房产测量规范》和《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。但规定都较原则，明确的公摊面积规定。一般说来，高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。