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年过四十，他辞去收入不错的工作，痴迷地为个人合作建房的梦想奔走呼告；他把自己的房子当作建房俱乐部；他甚至于2007年全国“两会”召开前夕，与16个城市的个人合作建房群体的代表赶到北京，游说代表、委员们；他也曾为了维持合作建房的事业，在去年的市场低迷期去开发商那里“卧底”，顺便赚点经费……他就是武汉个人合作建房的发起者连巨生。他希望通过合作建房，以低于市场价20%－40%的价格，让中低收入家庭买得起房子。但6年过去了，个人合作建房仍是“理论上行得通，实际操作起来并非易事”的并不新鲜的“事物”。近期，连巨生的合作建房又有了新进展。
一个人的合作建房梦
上月26日，记者见到了连巨生。与几年前相比，他看起来更年轻、有活力了很多，跟记者聊天中不时露出笑容。这跟记者几年前跟他见面的情况差别很大，那时候，他的个人合作建房俱乐部刚刚成立，面临社会上的众多质疑声。
这笑容来自于他的一个合作建房项目有了眉目。据他透露，这个项目，双方签了合作协议，只待时机发布。大致的模式是开发商出地，合作建房的会员出钱，房子建好后以较低价格出售给会员。“地块在汉阳，绝对是‘两证’齐全的房子”，连强调。至于是哪宗地块，哪个开发商，他不愿意透露。
自今年6月初，他就准备召开这个项目的新闻发布会，但却一再推迟。问及主要原因，他称房价还没有涨起来，“不是希望房价涨，而是在一个向上走的市场中，大家更感觉买房的艰难，才会对合作建房感兴趣。”
连巨生坦言，过去的近两年中，因为全国房地产市场都持续低迷，大家对合作建房的关注度越来越低，他一直没有“大动作”。但如今，房价又有上升的苗头，合作建房又被他提上日程。“那两年，我一直在思索，合作建房是老百姓需要，但没有政策，拿地没有优惠，很难顺利走下去。”连说。
不过，他透露，他这几年取得真正的“成绩”是促成了几十户市民购买了单位集资房。一些单位集资房职工购买剩下的，或者职工对位置不满意，了解连巨生的人便向他推荐，合作建房的会员以职工价购买。当然，这些人的房款都是直接交给了企业，连巨生没有接手。至于是哪些单位，连一直不肯透露：“不想为那些买到房的人增加麻烦。”
从2004年底在汉口的三阳广场召集第一批合作建房会员至今，连巨生经历了很多波折。最开始众多成员对合作建房能便宜40%感兴趣，鼎盛时期，会员有上千人，特别是2007年“两会”期间，连和其他城市的发起者登上央视《对话》节目，与易宪容、潘石屹等大腕纵论合作建房，引起社会广泛关注。但之后两年，诸多努力都停留在讨论、看地、与开发商接触的阶段，成员渐渐减少。
从2005年到2007年，连巨生也看中了不少项目。他先是盯上武胜路一座著名的“烂尾楼”，打算通过融资把烂尾楼盘活，接着以优惠的房价卖给建房者。但这个烂尾楼产权太复杂，结果不了了之。他又从老住宅楼改造中找“机会”。东西湖将军路一个3层楼的老房子，拟新建一座8层的新住宅楼，原住户搬进新居后，多余的房子就可卖给俱乐部成员。但是，由于涉及土地使用权变更，该项目没有成功。也有人主动联系连巨生，那是东西湖的一些村民希望他能帮助实现合作建房的愿望，但最后双方利益无法达到一致，也泡汤了。
抵制高房价？
个人合作建房的发端，就是源于武汉2004、2005年的高房价。亿房网研究员明晶晶一直关注了合作建房。“过快的上涨速度，使一些人买不起房子。合作建房风的兴起，实际上是人们对高价房的抗争。”明晶晶说，但从2007年下半年开始，政府连续出台政策遏制房价增长过快，武汉房地产市场经历了一轮低迷，个人合作建房才渐渐淡出人们的视野。
对连巨生来说，合作建房却是难以放弃的事业。“虽然都说房价跌了，但仍处高位，很多普通百姓还是买不起房子。”为了促成合作建房，他把工作也辞掉了，把自己的住房腾出来办公、开会，四处奔波，“我个人已经投入了几十万元，家里人从不理解到放手让我做。”连巨生说，妻子的单位福利待遇不错，但她是单位最后一个买车的，因为他没有盈利，时常需要妻子的接济。有人以为连巨生已经集资了几千万会员款，于是悄悄地盯他的梢。“跑了多年，没赚一分钱，自己还付出了很多，最后落得个‘人心惶惶’。”连巨生也觉得自己有时候吃力不讨好。
“其实，我手里哪有会员的钱啊！在没有拿到地皮之前，哪个会员会给我钱？对于合作建房的资金管理，我们都制订了严格制度，钱一般都是由银行监管。”连巨生介绍。
去年，连巨生经历了“蛰伏期”。他在省内几家房地产公司做策划，经手包括楼盘前期项目定位、后期销售定价等多个环节，既是实战演练，又是为自己的事业积累资金。
他最近准备开新闻发布会介绍的项目，有点跟开发商“与虎谋皮”的意味。他介绍，这个开发商有正规土地，但缺少启动资金，这样的合作模式就是：会员跟开发商签订合作建房协议后，付一部分款；等该项目顺利开工拿到预售许可证后，再把合作建房协议换成商品房买卖合同。开发商承诺房价可以比市场上便宜两到三成。
连巨生自豪地告诉记者，现在他的知名度高了，很多开发商愿意跟他谈了，不像以前直接拒之门外，现在谈的都是上亿元的项目。
不过，与温州委托开发商拿地和深圳购买宿舍楼的模式不同，连巨生走的是“武汉模式”，多选择跟开发商或现成的项目合作。“2008年土地市场低迷的时候也没想到去拿地，因为成本太高了，光前期投入就要几十万元。”
个人合作建房前景如何
虽然连巨生宣布已经开始与开发商合作，但在这之前的6年，合作建房这个舞台上房产商的身影并未出现。
2005年，曾经有家武汉本地开发商愿意参与到合作建房中来，提出房子定向销售给参与合作建房的会员，但由于种种原因，并没有走下去。该房产商随后的项目就是一个高档项目，与合作建房不搭边，回头来看，当时开发商的“豪言”不排除是一个噱头。
有业内人士分析，合作建房者只想最大限度地降低建设成本，房产商却要高额利润，两者所求南辕北辙。
其实，对于合作建房，武汉市相关管理部门的态度一直是不鼓励、不禁止。
2007年，武汉住房保障会议上曾把集资合作建房作为解决市民安居的一个举措，但相关规定很苛刻——集资合作建房，必须限定在住房困难户较多的工矿区和困难企业，必须符合国家和武汉市的相关政策规定。这一举措并未给个人合作建房开闸。
武汉市土地储备中心有关人士介绍，根据现在的土地供应制度，个人只要有经济实力，可到土地中心竞买土地，用来建房，但办理土地证时得以法人单位办理，需要成立一个公司来运作。前年，武汉市就有一宗土地被个人拍走。
此外，不少业内人士指出，个人集资建房，在买地、设计、施工、监理等一系列活动中，若没有专业机构参与，就无法控制成本，低价也就无从谈起。集资者大多不具备专业水平，住宅的设计和质量也难以保证。
当然，还有很多问题：决策上如何透明并体现每个成员的利益？房子质量出了问题谁负责？如果中途有人退出谁来赔付……
省社科院经济研究所副所长叶学平认为，理论上解决住房的任务应该是由政府来承担，但由于目前国内的社会保障制度还不够完善，单靠政府来解决还比较难。在人们住房刚性需求下，个人集资建房是解决中低收入人群购买力不足与房价偏高的矛盾的一种有效途径，是值得提倡的。但它只能是作为商品房建设的一种补充形式存在，不可能成为解决住房问题的主流.
但是个人集资建房的真正成形与发展，还有很多东西需要规范。原则上，个人集资建房是只能用来解决集资人群的住房问题，是不允许向市场售卖的。
具体来说，个人合作建房涉及到用地审批、建设规划、配套设施等多个环节，任何环节没有相关的政策支持，合作建房都不可能进行。但由于现在人们工作流动性的增强以及政府廉租房方案的出台，个人集资建房的前景很难预测。
明晶晶认为，除了上述专家指出的建房本身的风险之外，市场变动也让“准建房者”心理发生了波动。某种程度上说，个人集资建房是对房价过快上涨的一种“情绪反应”，一旦房价平稳，人们的情绪就会恢复平静。
链接：
首例个人合作建房陷入僵局
2003年12月1日，北京人于凌罡发帖在中国搞个人合作建房，解决房价虚高问题；2005年3月，个人合作建房运动在全国50多个大中城市发起；2006年11月15日，连巨生在温州金贸皇冠大酒店提议发起全国个人合作建房《温州宣言》。《温州宣言》提出成立全国个人合作建房联盟，由武汉等七个城市发起人签名。
2006年11月21日，温州市市场营销协会委托温州瑞安正元房产公司，以1.0458亿元竞得地块，成为国内首例成功“拿地”的个人合作建房项目。2006年12月22日，深圳个人合作建房发起人林立人合作竞拍二栋楼房成功，比市场房价便宜60%。但深圳合作建房拍得的两栋楼均为宿舍公寓楼，使用年限为50年，从当时拍得到其法定使用时间只有35年。从某种意义上来说，深圳的合作建房组织省略了拿地、建筑等一系列困难环节，变成了团购。
但据媒体今年4月份报道，温州个人合作建房至今还未启动，目前陷入僵局。
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