以合作建房形式平抑房价

 房价过高咋办？“京城四少”之一的钟朋荣来汉支招——

房价过高，老百姓如何才能买到价格合理的房子？昨日，知名经济学家钟朋荣在汉支招：可通过合作建房等方式，与开发商展开竞争，平抑房价。

多重因素推高房价

“房价是否过高，在于出发点不同。相对普通居民的收入水平来说，房价的确是太高了。但站在土地稀缺性以及各种建设成本快速上涨的角度，会得出另一个结论。”钟朋荣认为，土地、税费、开发商的暴利决定了高房价，其中，土地资源稀缺是“罪魁祸首”。

他说，土地的稀缺导致土地价格疯涨。“到2020年，城镇居民住房每年需求是7亿平方米，而现在供给只有5亿平方米，土地少，缺口大，房价不高才怪。”

其次，政府的税费过高和开发商的高利润也推高了房价。

不妨让开发商向老百姓贷款

“高房价，银行也起了推波助澜的作用。”钟说，根据银行规定，“凡是一手住房项目必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”，当工期到达结构封顶或现房时，价格已较最初上升了20%-30%甚至更多。

“老百姓把大笔资金存入银行，银行把这些资金贷给开发商，结果是银行从中套利，用购房人的钱赚了利差。为什么不能把钱直接贷给开发商呢？”钟提出，市民可与开发商协商好，提前将钱“贷”给开发商，房子建好后，开发商通过房价打折，向购买者支付利息。

“这样，开发商既贷到了钱，购房者又成了股东和业主，得到了实利。”

合作建房　　降低开发商利润

钟朋荣说，高成本是难以改变的，想平抑房价，市民可选择合作建房，与开发商展开竞争。

中国房地产市场的供应主要为开发商集团所垄断。“只有打破经营垄断，价格才不会被垄断。”他赞成引进温州集资合作建房模式，使相当一部分购房需求变成非商业性的，直接减少市场购房需求，这样与开发商形成竞争。

据介绍，合作建房可以省掉广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息等。“开发商有土地和资质，我们有资金，两者各取所需，完全有可能成功。”

“就像吃饭一样，不能全让餐馆做，还可以自己回家做菜。”

本报记者　雷闯　实习生　张婷婷

人物简介

钟朋荣：湖北浠水人，北京视野咨询中心主任，兼任中央财经大学、中南财经政法大学、西北大学等多所大学教授，被誉为“钟投资”。与魏杰、樊纲、刘伟一起，被海内外学术界公认为“京城四少”之一。主要著作有：《宏观经济论》、《中国通货膨胀研究》、《中国涨价风波》、《十年经济改革》、《民富论》、《国策论》等。