|
合作建房，看似高深的理念，其实是自然经济的在目前的 “空调”市场环境下的无奈复兴，是市场的倒退、经济的复古、畸形的商业胚胎。
一时间，合作建房成了房地产市场里的一场轰轰烈烈的运动，得民心，却不得市场心。极个别的操作成功了，其实也是梁山草寇被一个更大的势力整合了，最终归顺于朝廷。于老先生仍然孜孜以求，在博客上继续发表着自己昨天的梦想，读来味同嚼蜡。
合作建房这种商业组织模式的核心就是“自给自足”，从产品的的诞生，就已经确定了所有商品交换的内容和主题，典型的自然经济中自己种蔬菜、养猪、种粮食、棉花、织布、染布、做衣服，典型的自给自足的自然经济形势。
而市场经济的要求则是以商品交换为主体，以资源配置为目的的社会合作和分工的先进生产理念。通过市场细分完成生产效率的提高，可以说这是人类社会发展的必然趋势。当然也并不是说自然经济就不存在了，也有，偏远的山村里有，那里的人每年偶尔接触市场，大部分时间自给自足，任尔东西南北风！宏观调控对他一点用处也没有。
在南方仅有的合作建房成功案例最终还是皈依了市场法则，把集合起来的资金交给一个开发商来运作，最终得以成行。说实话，从心底里将，我很支持合作建房，因为我也想住上合适的属于自己的新房子。但是这种奢望被我们坚冰一样的市场准入制度粉碎了：土地是垄断的，很少有自由的土地交易，房地产依附其上，也就变得竞争的不自由了。朗咸平先生看待我们的市场真是一针见血，他看到了我们垄断的计划性的产品供给和自由竞争的需求界面之间的根本无法调和的矛盾。
我们市场上只有10棵白菜（代表计划性垄断供给）的时候，而我们吃白菜的人却要竞价购买，那白菜岂有不贵之理，况且还存在着贫富差距过大、白菜结构单一，那样市场就会表现为富人追捧，控制资源，穷人没有菜吃，或吃得很艰难。“治大国如烹小鲜”，道理相同。
于是，我们穷人怎么办呢？干脆，自己种菜吧，这不，又回到了自然经济的经济模式。由此可见，合作建房是逆潮流的无奈的市场选择，处于目前的多方考虑，大红很支持合作建房。但大红预感，合作建房很难成为主流供应模式，政府不会支持，甚至很多既得利益者还会公开反对，毕竟这是一种无奈的倒退。
这种无奈的倒退暴露出的社会问题和市场问题是非常值得我们政府关注的，如果政府真想管，解决好中低收入者住房的供应问题，才是大势所趋。政府在做，只是慢了些。万科倒是反映挺快，前些日子王石“一石激起千层浪”，其实，背后隐含着一个更大的“筑屋”计划的实施，王石是敏感的市场领导者，一场大戏即将上演。
未来的5年市场供应结构，将更加适合我们的市场需求结构，我们拭目以待。所以，我更希望无奈的合作建房的案例快快消失，因为那时，市场将归于平和，归于平衡，不会再有这么多无奈的事情和无奈的人群产生。我祈祷！天下寒士多有其屋！
|
评论 ( 50 ) 