合作建房被招安

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合作建房被招安

赵智强:没有变质,只是政府给个名分

2007-11-23

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自2006年11月15号拿下温州市龙湾区蒲州街道"江前三产安置地块"一年来,赵智强与潘石屹们的论战不止,"打破房地产垄断势在必行",10月30号赵智强在博客上留下这句话。

也就在同一天,他所发起的温州个人合作建房项目(以下简称合作建房)流落到房地产开发商手中。

来自温州市经济技术开发区管委会经济发展局(以下简称经济发展局)的消息称,赵所发起的合作建房已获政府部门"项目立项批复",但项目已不再以"个人合作建房"立项,而是走商品房开发模式,即开发后的商品房向社会公售,256名会员也摇身一变为项目投资股东。赵此前为之奔走呼告的合作建房一江东流,这一切恍如隔世。

变质?变通?

房东变股东的戏剧已经上演,但主角之一的张力帆并不喜欢这个剧本。

退休干部张力帆是参与此次温州合作建房的256名会员之一,他购买的一套80平米户型,价格34.5万。钱款分别于2005年8月,2006年的8、9、12月以及2007年的1月汇入瑞安市正元房地产开发有限公司的开户行??蒲州信用社。

张力帆说,"今年8月份通知我去签协议,让我们做股东,我们拖到10月份才签。"协议签订不久,久拖未决的立项即告通过。

"没有变质,只是政府给个名分。"赵这样解释。"这不是组织者的初衷,而是当地政府的要求。结果和路径肯定是违背初衷的。"北京合作建房发起人之一、孟宪生律师这样判断。今年5月,他和赵在北京成立了北京理想合众房产咨询有限公司。

按照经济发展局的说法,因为温州合作建房的牵头单位??温州市市场营销协会不具有集资建房资格,存在违法行为,所以政府引导该项目按照商品房模式开发。有其他城市的合作建房发起人对温州政府处理方式表示认可,认为处理得"很圆通"。

如256户没有拿到这256套房,温州合作建房将彻底行商品房开发之实;会员是否能通过比如优先认购权获得这256套房?"从法律上来讲不存在优先权认购的问题,因为这些房子是公开发售的",孟宪生说。

况且,这个合作建房项目上,还画上了一道"二八线"。

根据今年3月1号实施的《温州市区商品房网上销售管理办法》规定,"开发商自留房源不得超过开盘楼盘总套数或总建筑面积的20%,且自留房源必须在三个月内签订《商品房买卖合同》,逾期未签订的,转为公开销售。"

256户中谁会是其中的20%?赵智强不知道。张力帆甚至连这个20%的概念都没有听说过。

"现在我们还没有讨论这个事情,下一步会由我们会员讨论,20%的产生可能采取抽签方式",赵说。

在会员王先生眼里,这样的"二八线"对于温州合作建房转入商品房开发后,会员拿到房源树立了障碍。"温州一些楼盘开始发售时,其实房子早就认购光了,不存在80%公开销售一说,即使是房管部门抓到了也是罚款了事,这几乎是公开的秘密。但现在我们合作建房一开始就告诉大家我们有256户,实际上就不可能有小动作",他说。

拿不到房的大多数会员,将无可选择的享受股东权益。不过外界看来三方都得以利益均沾的局面,张力帆并不认同,"拿不到房子,组织者说可以分到钱。那个分红,房产商有资质基金,他们凭自己的资格换算成的股份,一共占到35%;但我自己投进去的是实实在在的钱。"

张力帆说,他们曾经希望从256名代表中选出20名代表,然后从这20人中选出几个进入领导层,但一直没有成功。现在,他只能静待进展。

"股权收益还是归大家的。比如你原来投了50万,现在你有100万的收益,用这笔钱再买一套房也是解决了住房问题。从这一点来讲,也不是违背初衷的。政府现在没有相应的法律法规,我们别无选择。"显然,这并不是赵智强最初设想的合作建房模式。

红宝书

在赵智强的最初运作中,瑞安正元房地产开发有限公司扮演着为合作建房项目代建的角色??现在这家公司已正式接手,成为此项目的开发商。